52 Chemin BAIE-SAINTE-ANNE · La Pêche
Valeur estimée
472 100 $
Chalet · 5 688 $/m² · 83 m² · constr. 1969 · terrain 1 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435760714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
82035435760714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 485 149 $ Poids 30 % |
| 2 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 412 962 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 334 701 $ Poids 28 % |
| 4 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 416 374 $ Poids 22 % |
| 5 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 589 595 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 468 668 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 363 601 $ Poids 12 % |
| 8 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 516 469 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.