48 Chemin BAIE-SAINTE-ANNE · La Pêche
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 119,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 331 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435760881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
82035435760881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 609 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +66 649 $ | 913 995 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 392 916 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 998 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 954 $ Poids 50 % |
| 4 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 625 674 $ Poids 43 % |
| 5 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 433 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 620 786 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 706 $ Poids 38 % |
| 7 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 821 $ Poids 35 % |
| 8 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 567 942 $ Poids 35 % |
| 9 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 790 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 407 701 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 768 $ Poids 27 % |
| 11 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 789 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 750 416 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 945 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 519 594 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.