44 Chemin BAIE-SAINTE-ANNE · La Pêche
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 131,8 m² · constr. 2016 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 399 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435770182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
82035435770182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 451 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 738 536 $ Poids 69 % |
| 2 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 604 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 969 511 $ Poids 44 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 642 $ Poids 39 % |
| 4 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 710 526 $ Poids 36 % |
| 5 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 954 $ Poids 34 % |
| 6 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 651 740 $ Poids 31 % |
| 7 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 760 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 877 766 $ Poids 27 % |
| 8 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 678 270 $ Poids 26 % |
| 9 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 808 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 095 $ Poids 23 % |
| 10 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +67 445 $ · Ajust. âge −11 356 $ | 646 956 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 974 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 610 176 $ Poids 12 % |
| 12 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +68 809 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 788 835 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.