42 Chemin BAIE-SAINTE-ANNE · La Pêche
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 87,5 m² · constr. 1964 · terrain 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 258 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435770471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
82035435770471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 889 $ Poids 38 % |
| 2 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −11 097 $ | 414 384 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 335 854 $ Poids 27 % |
| 4 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 487 751 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 417 191 $ Poids 23 % |
| 6 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 990 m · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 604 842 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −31 901 $ | 394 386 $ Poids 14 % |
| 8 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 470 195 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 364 754 $ Poids 11 % |
| 10 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 517 813 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.