18 Chemin KINGSBURY · La Pêche
Valeur estimée
205 300 $
Chalet · 3 264 $/m² · 62,9 m² · constr. 1925 · terrain 4 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,6 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 52 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435773186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
82035435773186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 37 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 363 956 $ Poids 34 % |
| 2 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −22 510 $ | 229 272 $ Poids 18 % |
| 3 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 759 m · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 493 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 330 161 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 267 592 $ Poids 10 % |
| 6 | 41, Chemin Hopkins, La Pêche 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 407 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 691 $ Poids 6 % |
| 8 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 741 $ Poids 5 % |
| 9 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −48 213 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 750 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 296 492 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.