155 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 105,7 m² · constr. 1871 · terrain 3 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 659,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 119 100 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435789680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
82035435789680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 303 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge −78 410 $ | 722 057 $ Poids 64 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 930 $ Poids 37 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 811 $ Poids 35 % |
| 4 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 001 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 846 $ Poids 27 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 532 933 $ Poids 25 % |
| 7 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 159 $ Poids 18 % |
| 8 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −38 900 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 740 $ Poids 17 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 761 $ Poids 16 % |
| 10 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 531 953 $ Poids 14 % |
| 11 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 384 $ Poids 13 % |
| 12 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 337 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.