159 Chemin KENNEDY · La Pêche
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 108,9 m² · constr. 1975 · terrain 18 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 791,6 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435799128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
82035435799128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 388 m · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 889 989 $ Poids 66 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 845 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 534 230 $ Poids 32 % |
| 4 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 647 $ Poids 27 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 623 259 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 390 438 $ Poids 24 % |
| 7 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 502 931 $ Poids 22 % |
| 8 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 569 $ Poids 19 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 621 830 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 520 $ Poids 13 % |
| 11 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 540 484 $ Poids 12 % |
| 12 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 405 611 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.