845 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
668 500 $
Autre · 2 864 $/m² · 233,4 m² · constr. 1994 · terrain 330 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 928,7 m²
Frontage
867,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 610 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435912197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
803 800 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
82035435912197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±122.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, chemin des Érables, La Pêche 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 256 000 $ (1 215 $/m²) 210,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 329 440 $ Poids 5 % |
| 2 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +75 259 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 910 795 $ Poids 2 % |
| 3 | 180, route Principale Est, La Pêche 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (2 682 $/m²) 220 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 732 898 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.