73 Chemin WIGGINS · La Pêche
Valeur estimée
346 500 $
Chalet · 3 671 $/m² · 94,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 174 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436023749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
82035436023749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 466 385 $ Poids 9 % |
| 2 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −64 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 227 $ Poids 1 % |
| 3 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +62 342 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 628 220 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 531 149 $ Poids 1 % |
| 5 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 528 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 401 691 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 407 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.