775 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
359 100 $
Autre · 2 102 $/m² · 170,8 m² · constr. 1982 · terrain 36 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 708,6 m²
Frontage
272,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436040113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
82035436040113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±194.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 296 $ Poids 6 % |
| 2 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +63 990 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 784 566 $ Poids 2 % |
| 3 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 794 508 $ Poids 1 % |
| 4 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 806 794 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, chemin Richard, La Pêche 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 770 $/m²) 155,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.