76 Chemin MONCRIEFF · La Pêche
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 99,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 395 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436047944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
82035436047944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 334 $ Poids 12 % |
| 2 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 542 251 $ Poids 7 % |
| 3 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 424 276 $ Poids 5 % |
| 4 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 857 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 960 $ Poids 1 % |
| 6 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 139 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 538 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 630 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 3.3 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 504 906 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +32 588 $ | 481 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 697 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.