12 Chemin IF · La Pêche
Valeur estimée
443 800 $
Chalet · 3 739 $/m² · 118,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,7 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 254 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436048131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
82035436048131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 688 $ Poids 16 % |
| 2 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 892 $ Poids 7 % |
| 3 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +19 603 $ | 865 213 $ Poids 1 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 711 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 3.2 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 461 593 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −52 988 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 581 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 443 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 642 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 499 295 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 158 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 447 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.