136 Chemin PARENT · La Pêche
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 194 m² · constr. 1948 · terrain 5 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 750,9 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 325 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436107857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
82035436107857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±140.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 533 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, chemin Foubert, La Pêche 2025-02-07 · 3.5 km · Vendu 545 200 $ (2 484 $/m²) 219,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 963 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −54 520 $ | 560 975 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, Chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 688 000 $ (4 014 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 803 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 792 362 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 680 642 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 760 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.