18 Chemin JOHANNSEN · La Pêche
Valeur estimée
453 000 $
Chalet · 4 472 $/m² · 101,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 248 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436150651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
82035436150651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 503 $ Poids 10 % |
| 2 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 311 $ Poids 5 % |
| 3 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 684 $ Poids 4 % |
| 4 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 522 546 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 398 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge −39 205 $ | 745 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 408 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 297 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 3.5 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 427 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 331 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.