32 Chemin PARADIS · La Pêche
Valeur estimée
495 500 $
Chalet · 4 834 $/m² · 102,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,3 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 289 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436151740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
82035436151740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 137 $ Poids 10 % |
| 2 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 485 081 $ Poids 5 % |
| 3 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 836 $ Poids 4 % |
| 4 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 526 140 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 566 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −36 114 $ · Ajust. âge +19 603 $ | 808 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 411 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 015 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 332 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 3.6 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 433 997 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.