86 Chemin PARENT · La Pêche
Valeur estimée
380 400 $
Autre · 3 633 $/m² · 104,7 m² · terrain 915 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 275,3 m²
Frontage
320,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 271 900 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436189303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
82035436189303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 965 $ Poids 3 % |
| 2 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 528 $ Poids 3 % |
| 3 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 782 $ Poids 2 % |
| 4 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 659 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 932 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +54 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.