16 Chemin LEO-HELD · La Pêche
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 108,3 m² · constr. 2008 · terrain 6 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 227,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436506555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
82035436506555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 303 997 $ Poids 48 % |
| 2 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 247 m · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 767 $ Poids 38 % |
| 3 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 722 665 $ Poids 21 % |
| 4 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 732 $ Poids 2 % |
| 5 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 557 208 $ Poids 1 % |
| 6 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 405 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 270 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 385 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −57 074 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 947 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.