11 Chemin LEO-HELD · La Pêche
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 470,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 195 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436515574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
82035436515574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 639 m · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 275 $ Poids 54 % |
| 2 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 292 m · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 377 896 $ Poids 28 % |
| 3 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 658 651 $ Poids 25 % |
| 4 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 528 536 $ Poids 3 % |
| 5 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 619 201 $ Poids 2 % |
| 6 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 755 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 446 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 605 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 159 605 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 520 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.