12 Chemin RENARD · La Pêche
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 195,1 m² · constr. 1991 · terrain 6 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 993,2 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 536 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436518720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
637 400 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
82035436518720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Foubert, La Pêche 2025-02-07 · 622 m · Vendu 545 200 $ (2 484 $/m²) 219,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 963 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +2 726 $ | 619 587 $ Poids 36 % |
| 2 | 61, Chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2024-05-30 · 574 m · Vendu 688 000 $ (4 014 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 803 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 914 969 $ Poids 19 % |
| 3 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −56 607 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 710 957 $ Poids 12 % |
| 4 | 129, chemin du Domaine, La Pêche 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 798 $/m²) 222,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 095 $ Poids 6 % |
| 5 | 443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 863 684 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.