9 Chemin LEO-HELD · La Pêche
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 207 m² · constr. 2004 · terrain 4 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 325 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436525013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
82035436525013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Foubert, La Pêche 2025-02-07 · 454 m · Vendu 545 200 $ (2 484 $/m²) 219,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 963 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +38 164 $ | 669 803 $ Poids 47 % |
| 2 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 857 $ Poids 18 % |
| 3 | 61, Chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2024-05-30 · 484 m · Vendu 688 000 $ (4 014 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 803 $ · Ajust. superficie +71 449 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 956 053 $ Poids 16 % |
| 4 | 129, chemin du Domaine, La Pêche 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 798 $/m²) 222,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 488 792 $ Poids 6 % |
| 5 | 443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 939 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.