76 Chemin GENERATIONS · La Pêche
Valeur estimée
273 500 $
Chalet · 3 799 $/m² · 72 m² · constr. 1965 · terrain 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 128 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436601935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
82035436601935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 46 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 251 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 367 360 $ Poids 33 % |
| 2 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 608 $ Poids 26 % |
| 3 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 304 474 $ Poids 7 % |
| 4 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 480 850 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 703 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +4 761 $ | 361 451 $ Poids 1 % |
| 7 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 488 523 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +29 513 $ | 481 055 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 475 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 327 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −42 604 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 523 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.