248 Chemin KALALLA · La Pêche
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 142,2 m² · constr. 1993 · terrain 598 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 270 m²
Frontage
267 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 245 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436765700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
82035436765700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 437 539 $ Poids 5 % |
| 2 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 832 $ Poids 4 % |
| 3 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 306 $ Poids 3 % |
| 4 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 525 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 201 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 964 701 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 394 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 416 823 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.