23 Chemin BLAIR · La Pêche
Valeur estimée
495 800 $
Chalet · 6 268 $/m² · 79,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 298 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436842046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
82035436842046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 812 m · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −31 387 $ | 490 908 $ Poids 26 % |
| 2 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 378 908 $ Poids 26 % |
| 3 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 868 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 396 732 $ Poids 20 % |
| 4 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 605 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 000 395 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 488 210 $ Poids 18 % |
| 6 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 319 $ Poids 8 % |
| 7 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 366 725 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 492 875 $ Poids 4 % |
| 9 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 375 136 $ Poids 4 % |
| 10 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 547 559 $ Poids 3 % |
| 11 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 409 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 442 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.