47 Chemin ROSAIRE · La Pêche
Valeur estimée
463 600 $
Chalet · 4 678 $/m² · 99,1 m² · constr. 1974 · terrain 5 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 261 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436851906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
82035436851906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 764 $ Poids 38 % |
| 2 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 448 109 $ Poids 36 % |
| 3 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 568 894 $ Poids 36 % |
| 4 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 974 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 131 974 $ Poids 32 % |
| 5 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 208 $ Poids 11 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 426 153 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 143 $ Poids 4 % |
| 8 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 615 725 $ Poids 4 % |
| 9 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 600 343 $ Poids 2 % |
| 10 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 399 574 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 619 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 797 006 $ Poids 1 % |
| 12 | 596, chemin Kallala, Low 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (3 609 $/m²) 107,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 339 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.