47 Chemin ROSAIRE · La Pêche
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 89,1 m² · constr. 1999 · terrain 6 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 078 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 298 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436852480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
82035436852480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 508 $ Poids 40 % |
| 2 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 348 $ Poids 38 % |
| 3 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 090 184 $ Poids 34 % |
| 4 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 661 m · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 593 047 $ Poids 18 % |
| 5 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 264 563 $ Poids 12 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 420 244 $ Poids 6 % |
| 7 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 642 122 $ Poids 5 % |
| 8 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 324 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 650 516 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 471 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 275 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.