47 Chemin ROSAIRE · La Pêche
Valeur estimée
523 600 $
Chalet · 4 613 $/m² · 113,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 301 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436861081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
82035436861081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
6 007
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 605 775 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 924 $ Poids 24 % |
| 3 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 711 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 226 711 $ Poids 19 % |
| 4 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −39 408 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 939 830 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 249 $ Poids 6 % |
| 6 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 644 735 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 368 654 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 846 394 $ Poids 1 % |
| 9 | 596, chemin Kallala, Low 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (3 609 $/m²) 107,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 328 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 108 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.