49 Chemin ROSAIRE · La Pêche
Valeur estimée
475 200 $
Chalet · 4 266 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436861571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
82035436861571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
6 007
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 672 $ Poids 47 % |
| 2 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 475 596 $ Poids 27 % |
| 3 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 447 708 $ Poids 25 % |
| 4 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 895 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 212 895 $ Poids 22 % |
| 5 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 975 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 025 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 196 $ Poids 7 % |
| 8 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 602 622 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 343 123 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 783 541 $ Poids 1 % |
| 11 | 596, chemin Kallala, Low 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (3 609 $/m²) 107,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 361 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.