52 Chemin ROSAIRE · La Pêche
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 114,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 925 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 379 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436871263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
82035436871263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 654 561 $ Poids 49 % |
| 2 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 553 142 $ Poids 26 % |
| 3 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 970 086 $ Poids 9 % |
| 4 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 398 $ Poids 8 % |
| 5 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 700 891 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 871 070 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 396 508 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 356 581 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 596, chemin Kallala, Low 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (3 609 $/m²) 107,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 436 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.