56 Chemin ROSAIRE · La Pêche
Valeur estimée
491 700 $
Chalet · 6 394 $/m² · 76,9 m² · constr. 1945 · terrain 12 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 103,1 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 326 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436881052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
82035436881052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 522 $ Poids 35 % |
| 2 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 392 m · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 474 087 $ Poids 35 % |
| 3 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 167 $ Poids 27 % |
| 4 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 079 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 985 921 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −9 837 $ | 456 652 $ Poids 9 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −26 979 $ | 338 827 $ Poids 8 % |
| 7 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 141 $ Poids 7 % |
| 8 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 540 061 $ Poids 6 % |
| 9 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 349 144 $ Poids 4 % |
| 10 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 441 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 171 828 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 435 916 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.