176 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 144 m² · constr. 1969 · terrain 2 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445605629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
82035445605629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 998 m · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 682 858 $ Poids 54 % |
| 2 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 200 083 $ Poids 37 % |
| 3 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 666 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +67 459 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 691 979 $ Poids 32 % |
| 4 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 601 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 816 845 $ Poids 27 % |
| 5 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +54 803 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 669 443 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +66 102 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 757 $ Poids 15 % |
| 7 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 733 999 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.