21 Chemin VAILLANT · La Pêche
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 160,9 m² · constr. 2006 · terrain 9 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 478,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 468 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445650896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
82035445650896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 828 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −10 188 $ | 223 216 $ Poids 44 % |
| 2 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 803 873 $ Poids 17 % |
| 3 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 699 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +108 765 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 781 651 $ Poids 16 % |
| 4 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 954 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +70 982 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 919 713 $ Poids 15 % |
| 5 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +96 149 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 719 714 $ Poids 14 % |
| 6 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −31 090 $ | 810 154 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +138 584 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 1 027 976 $ Poids 9 % |
| 8 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 584 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 452 178 $ Poids 8 % |
| 9 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 173 269 $ Poids 5 % |
| 10 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +166 682 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 070 562 $ Poids 4 % |
| 11 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +75 099 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 515 423 $ Poids 4 % |
| 12 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 840 426 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.