27 Chemin VAILLANT · La Pêche
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 106,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 356 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445651346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
82035445651346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 532 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 370 641 $ Poids 73 % |
| 2 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 639 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 649 177 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 581 161 $ Poids 27 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 529 $ Poids 26 % |
| 5 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +50 399 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 695 676 $ Poids 25 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 882 350 $ Poids 21 % |
| 7 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 860 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −51 094 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 829 808 $ Poids 15 % |
| 9 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 678 964 $ Poids 14 % |
| 10 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 697 208 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.