31 Chemin VAILLANT · La Pêche
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 158,6 m² · constr. 2007 · terrain 5 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 310,3 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 458 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445652214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
82035445652214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 909 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −9 169 $ | 222 473 $ Poids 44 % |
| 2 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 798 709 $ Poids 24 % |
| 3 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 566 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +103 143 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 776 029 $ Poids 19 % |
| 4 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 783 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +64 821 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 917 152 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 981 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +90 522 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 717 062 $ Poids 17 % |
| 6 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −27 636 $ | 808 416 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 463 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 453 953 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +130 535 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 1 024 172 $ Poids 9 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +158 695 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 062 575 $ Poids 6 % |
| 10 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 172 542 $ Poids 6 % |
| 11 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +71 595 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 511 919 $ Poids 5 % |
| 12 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +139 735 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 842 961 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.