37 Chemin VAILLANT · La Pêche
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 134,7 m² · constr. 2006 · terrain 5 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 151 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 525 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445653123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
706 600 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
82035445653123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 913 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −10 188 $ | 203 147 $ Poids 66 % |
| 2 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 488 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 717 614 $ Poids 47 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 914 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 655 615 $ Poids 36 % |
| 4 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 745 047 $ Poids 29 % |
| 5 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 696 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 849 534 $ Poids 28 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +75 702 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 979 581 $ Poids 18 % |
| 7 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 157 587 $ Poids 17 % |
| 8 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 512 $ Poids 14 % |
| 9 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −41 318 $ · Ajust. âge −31 090 $ | 751 000 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.