11 Chemin GERVAIS · La Pêche
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 122,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 230 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445656673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
82035445656673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 203 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 659 834 $ Poids 66 % |
| 2 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 907 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 183 766 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 157 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 996 $ Poids 52 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 650 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 331 $ Poids 50 % |
| 5 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 105 $ Poids 36 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 937 911 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 406 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 759 791 $ Poids 28 % |
| 8 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 839 106 $ Poids 27 % |
| 9 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 657 399 $ Poids 25 % |
| 10 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 428 333 $ Poids 17 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 841 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 661 152 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.