23 Chemin GERVAIS · La Pêche
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 147,1 m² · constr. 2023 · terrain 29 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 626 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 561 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445657217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
706 500 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
82035445657217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +7 132 $ | 229 965 $ Poids 52 % |
| 2 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 772 888 $ Poids 42 % |
| 3 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 190 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 747 921 $ Poids 34 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 600 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +62 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 527 $ Poids 32 % |
| 5 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 238 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 943 948 $ Poids 30 % |
| 6 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +27 636 $ | 837 722 $ Poids 26 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +118 761 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 022 641 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 246 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +82 045 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 475 648 $ Poids 17 % |
| 9 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 176 059 $ Poids 17 % |
| 10 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 494 401 $ Poids 8 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 715 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +109 301 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 829 327 $ Poids 6 % |
| 12 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 800 678 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.