41 Chemin GERVAIS · La Pêche
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 76,9 m² · constr. 1955 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 147 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445658628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
82035445658628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 454 m · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 208 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 568 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −27 742 $ | 372 605 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 568 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 301 992 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 501 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 380 464 $ Poids 40 % |
| 5 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 962 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −41 179 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 748 $ Poids 33 % |
| 6 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 669 m · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +5 628 $ | 281 689 $ Poids 33 % |
| 7 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 256 m · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 428 679 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 568 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 330 892 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 973 m · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 568 927 $ Poids 22 % |
| 10 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 542 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.