37 Chemin GERVAIS · La Pêche
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 72,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 186 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445658826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
82035445658826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 457 m · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 419 978 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 537 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 353 398 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 537 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 286 425 $ Poids 54 % |
| 4 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 639 m · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 778 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 494 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 363 510 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 230 m · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 409 613 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 537 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 315 326 $ Poids 23 % |
| 8 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1000 m · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 697 $ Poids 21 % |
| 9 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 904 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.