45 Chemin GERVAIS · La Pêche
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 132,2 m² · constr. 1961 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445659273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
82035445659273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 191 044 $ Poids 57 % |
| 2 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 232 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 640 378 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 529 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 573 $ Poids 48 % |
| 4 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 630 804 $ Poids 41 % |
| 5 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 103 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 238 $ Poids 34 % |
| 6 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 791 $ Poids 34 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +67 020 $ · Ajust. âge +43 126 $ | 935 615 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 872 352 $ Poids 24 % |
| 9 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −46 962 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 707 356 $ Poids 20 % |
| 10 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 417 304 $ Poids 13 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 580 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +69 868 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 677 894 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.