32 Chemin VAILLANT · La Pêche
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 260,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,2 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 592 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445662136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
808 200 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
82035445662136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 820 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge −6 113 $ | 256 860 $ Poids 2 % |
| 2 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +172 722 $ · Ajust. âge −17 272 $ | 978 857 $ Poids 1 % |
| 3 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 921 861 $ Poids 1 % |
| 4 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 783 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 131 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 535 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 815 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 929 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 784 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 1 118 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 423 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 459 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +196 025 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 1 099 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 177 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 525 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 851 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.