18 Chemin GERVAIS · La Pêche
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 76 m² · constr. 1958 · terrain 23 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 704,5 m²
Frontage
189,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 160 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445665404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
82035445665404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 276 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 376 019 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 276 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −17 988 $ | 304 759 $ Poids 64 % |
| 3 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 715 m · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 444 578 $ Poids 60 % |
| 4 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 375 m · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +9 004 $ | 283 504 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 691 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 383 650 $ Poids 36 % |
| 6 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −43 945 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 982 $ Poids 29 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 276 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −17 988 $ | 333 660 $ Poids 27 % |
| 8 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 317 m · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 432 024 $ Poids 26 % |
| 9 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 565 878 $ Poids 16 % |
| 10 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 048 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.