19 Chemin GERVAIS · La Pêche
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803,2 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 179 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445666167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
82035445666167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 107 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 474 $ Poids 87 % |
| 2 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 982 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 598 634 $ Poids 47 % |
| 3 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 138 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 606 620 $ Poids 41 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 681 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 592 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 463 315 $ Poids 26 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −49 657 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 854 222 $ Poids 25 % |
| 7 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 590 789 $ Poids 24 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 784 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 602 971 $ Poids 19 % |
| 9 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 395 021 $ Poids 14 % |
| 10 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 579 719 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.