29 Chemin RICHARD · La Pêche
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 109,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 286 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445666823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
82035445666823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 49 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 177 $ Poids 79 % |
| 2 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 150 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 655 288 $ Poids 64 % |
| 3 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 131 275 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 570 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 303 $ Poids 43 % |
| 5 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 942 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 661 734 $ Poids 34 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 891 031 $ Poids 32 % |
| 7 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −42 345 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 791 862 $ Poids 26 % |
| 8 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 647 120 $ Poids 20 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 808 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 661 824 $ Poids 20 % |
| 10 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 429 868 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.