29 Chemin GERVAIS · La Pêche
Valeur estimée
324 400 $
Chalet · 3 545 $/m² · 91,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 149 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445667306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
82035445667306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 136 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 946 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 932 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 615 $ Poids 55 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 431 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 412 772 $ Poids 44 % |
| 4 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 431 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −17 988 $ | 334 547 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 516 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 415 312 $ Poids 36 % |
| 6 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 431 $ Poids 30 % |
| 7 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 546 306 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 431 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −17 988 $ | 363 447 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 180 m · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 468 713 $ Poids 18 % |
| 10 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 519 996 $ Poids 16 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 694 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 181 $ Poids 15 % |
| 12 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 618 395 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.