48 Chemin RICHARD · La Pêche
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 56,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 133 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445668934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
82035445668934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 44 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 567 m · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 030 $ Poids 37 % |
| 2 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 414 m · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 376 147 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 470 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −50 506 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 315 460 $ Poids 6 % |
| 4 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 470 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 255 677 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 118 m · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −48 288 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 371 740 $ Poids 3 % |
| 6 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −65 391 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 487 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 470 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 284 577 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.