40 Chemin GERVAIS · La Pêche
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 72,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445669331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
82035445669331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 383 m · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 333 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 555 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −27 742 $ | 361 460 $ Poids 53 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 555 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 292 960 $ Poids 53 % |
| 4 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 653 m · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +5 628 $ | 273 538 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 420 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 370 863 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 197 m · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 417 554 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 555 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 321 860 $ Poids 22 % |
| 8 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 969 m · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 003 $ Poids 21 % |
| 9 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 519 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.