20 Chemin RICHARD · La Pêche
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 152,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 238 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445675776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
82035445675776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 685 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 206 517 $ Poids 60 % |
| 2 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 229 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +87 990 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 658 455 $ Poids 28 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 572 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +75 354 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 689 994 $ Poids 27 % |
| 4 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 752 964 $ Poids 26 % |
| 5 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 656 988 $ Poids 26 % |
| 6 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 549 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 839 345 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +108 837 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 943 044 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 113 m · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 439 753 $ Poids 14 % |
| 9 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 881 $ Poids 13 % |
| 10 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +137 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 635 $ Poids 10 % |
| 11 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +62 151 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 434 475 $ Poids 5 % |
| 12 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 860 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +123 327 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 731 353 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.