61 Chemin RICHARD · La Pêche
Valeur estimée
307 100 $
Chalet · 4 604 $/m² · 66,7 m² · constr. 1952 · terrain 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 157 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445679985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
82035445679985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 275 m · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 407 431 $ Poids 73 % |
| 2 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 636 m · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 260 623 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 549 m · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −33 291 $ | 342 870 $ Poids 37 % |
| 4 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 549 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 277 893 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 145 m · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 399 060 $ Poids 18 % |
| 6 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 997 m · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 368 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 549 m · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −26 982 $ | 306 793 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.