234 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 126,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 354 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445682677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
82035445682677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 564 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 192 713 $ Poids 80 % |
| 2 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 534 m · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 697 327 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 825 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 383 $ Poids 44 % |
| 4 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 890 260 $ Poids 32 % |
| 5 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 150 020 $ Poids 26 % |
| 6 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 846 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 812 902 $ Poids 24 % |
| 7 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 950 759 $ Poids 16 % |
| 8 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 726 412 $ Poids 15 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 743 744 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.