14 Chemin RICHARD · La Pêche
Valeur estimée
491 100 $
Autre · 959 $/m² · 512 m² · constr. 1991 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 403 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445685400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
82035445685400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Horace-Cross, La Pêche 2026-03-02 · 999 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 42 % |
| 2 | 111, chemin Murray, La Pêche 2025-07-08 · 801 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 38 % |
| 3 | 46, chemin du Pic-Bois, La Pêche 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 30 % |
| 4 | 37, chemin Fortin, La Pêche 2024-09-09 · 868 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 719 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, chemin Kingsbury, La Pêche 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 16 % |
| 6 | 193, chemin Murray, La Pêche 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 16 % |
| 7 | 85, chemin Fortin, La Pêche 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 69 900 $ Ajust. marché +13 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 308 $ Poids 15 % |
| 8 | 58, chemin O.-Bertrand, La Pêche 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 0, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 11 % |
| 10 | 46, chemin du Beaver Pond, La Pêche 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 066 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, chemin du Beaver Pond, La Pêche 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 286 $ Poids 8 % |
| 12 | 180, route Principale Est, La Pêche 2024-10-30 · 731 m · Vendu 590 000 $ (2 682 $/m²) 220 m² · constr. 1992 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 853 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.